HЪSHOVE

Жилище и регистрация

Може би както вече сте чули, в Берлин (както във всички по-големи градове) процесът на намиране на жилище не е толкова лесен и може да продължи до няколко месеца. Затова ви съветваме да започнете с търсенето колкото се може по-рано! В тази статия ще разкажем по-подробно за общежитията и другите видове жилища, популярни сред студентите.

Общежитие

StudierendenWerk Berlin отговарят за 95% от общежитията. Информация за всяко едно общежитие със стаите и условията, които предлагат може да намерите на сайта им: https://www.stw.berlin. Кандидатстването става чрез Wohnheim-Portal-a на сайта им, където всеки един студент може да се регистрира, за да влезе в списъците им. За регистрацията задължително ще ви е нужно копие на Immatrikulationsbescheinigung, което получавате след записването си в университета. Когато избирате общежитие имате две възможности – да посочите три определени общежития или да чакате за първата освободила се стая във всяко едно общежитие на територията на Берлин (нашият съвет е ако спешно ви трябва стая да изберете второто, понеже се получава по-бързо място). Поради големия наплив на студенти и трудното намиране на евтини жилища ви съветваме да се регистрирате колкото се може по-бързо, понеже обичайният срок за получаване на стая е около 6 месеца. Ако се нуждаете спешно от стая, възможност е да отидете лично до Verwaltung-а на дадено общежитие и да говорите със съответния управител. Съветваме ви това да се случва първите работни дни на всеки месец и наблягайте на това, че нямате други опции и сте без жилище. По този начин студенти са ни споделяли как са получили стая много по-бързо от планираното. Може също така да звъните на дадените общежития или още от България да започнете да им пишете имейли. Те винаги имат няколко свободни стаи за спешни случаи. Освен StudierendenWerk в Берлин има и няколко частни общежития, но наемът е по-висок. Такива са:

 

WG или самостоятелен апартамент

За тези от вас, които нямат желание или възможност да си намерят стая в общежитие, съществува вариантът за WG (Wohngemeinschaft) или за самостоятелен апартамент. Самостоятелните апартаменти обикновено са студия, по-скъпи и по-търсени, особено ако искате постоянен договор. И за двата вида жилища, цената зависи най-вече от местоположението и дали са обзаведени. WG-то е жилище, в което живущите разполагат със собствени стаи, а кухня, баня и тоалетна се споделят с останалите съквартиранти. При избирането на такова жилище е добре да се следи дали цената се отнася за Warmmiete или Kaltmiete. Във Warmmiete се включва не само цената на стаята, но и допълнителни разходи за ток, вода, интернет, а Kaltmiete показва само цената на стаята без допълнителни разходи. Наемодателите искат да намерят наемател, който е надежден и подготвен. Нужните документи за кандидатстване в повечето случаи са следните:

 

  • копие от паспорт
  • информация за получени кредити/стипендии (ако има такива) – някои наемодатели изискват документи, които да доказват, че сте надеждни наематели и нямате неплатени сметки или кредити. 
  • поръчителство от родител и доказателство за техните приходи – необходими документи в случай, че нямате собствени доходи и вашите родители ще плащат наема на апартамента.
  • “мотивационно писмо” – не е задължително, но е хубаво да го имате приготвено. Напишете с какво се занимавате сега и защо искаш да живееш точно в това жилище (плюс снимка от паспорт).
  • Спестявания за депозит (Kaution) – депозит, който плащате на хазяина при нанасяне. Когато се изнасяте, той ще ви бъде върнат в пълна сума, ако всичко в квартирата е наред (т.е. жилището е в състоянието, в което сте го приели първоначално). Депозитът не трябва да е по-голям от три месечни наема и може да се изплати на няколко вноски.
  • Wohnungsübergabeprotokoll (протокол за предаване на жилището) – В деня на нанасянето трябва да подпишете документа с хазяина. Там се описва състоянието на жилището в деня на нанасянето – дали например по фугите в банята има мухъл или по ламината вече има пукнатини. 

Сайтове, в които може да потърсите жилища са Immobilienscout24ImmonetImmoweltEbay-Kleinanzeigen и Berlinovo. Специално за WG-та може да погледнете във WG-GesuchtWGfindenWG-Suche и WG-Cast. От голяма помощ може да са ви и онлайн групи във фейсбук, където наематели споделят че се изнасят и си търсят заместник, или няма да се нуждаят от стаята и я дават за определен период от време (Untermiete). 

  • Подслони Хъш
  • Flats in Berlin
  • WG-Zimmer & Wohnungen Berlin
  • Обяви “За и От Берлин”

Hint! След успешното намиране на стая, следва и обзавеждането. В групи във Facebook (пр. Free Your Stuff Berlin) или сайта Ebay-Kleinanzeigen можете да намерите обяви на много мебели втора ръка, които различни хора подаряват или ги предлагат на много ниска цена. 

Anmeldung 

След пристигането и намирането на жилище следва регистрацията на новото местоживеене в една от областните общини. Регистрацията е нещо много важно, тъй като без нея не можете да си отворите банкова сметка в традиционните немски банки, да сключвате в повечето случаи договори за интернет, телефон или работа. Затова винаги избягвайте оферти за жилища, в които е написало, че не предлагат Anmeldung – в повечето случаи става въпрос за нелегално отдаване под наем и не сте защитени. Също така съветваме да се пазите от измамници, като може да ги познаете по това, че в повечето случаи изискват от вас да преведете желана от тях сума, като твърдят, че ще ви предадат ключа на по-късен етап. Често този момент просто не настъпва и вие оставате измамени. 

Регистрацията е задължително да се направи до две седмици след нанасянето, но поради многото жители в Берлин и постоянният поток от нови такива обикновено регистрацията става по-бавно. В нормални условия трябва да се запази час преди да се отиде до общината, това се случва онлайн или с обаждане по телефона, като е напълно нормално първият свободен термин да е след един месец чак. Съветваме ви всеки ден да проверявате по няколко пъти страницата, защото понякога изкачат освободили се в последния момент часове (най-добре е да проверявате малко преди 8 сутринта, около 10-11 часа или късно вечерта). Също така има и шанс ако отидете рано сутрин да има хора, които не са отишли за часа си, и да може да ви вмъкнат в списъка. В Берлин има множество общини за всеки квартал, като можете да отидете във всяка една без значение къде живеете. 

Специални условия заради COVID-19: 

Поради вирусната епидемия до 31.12.2020 ще имате възможност освен на място, да се регистрирате чрез имейл или по пощата. Информирайте се на сайта вашата областна община на кой адрес трябва да изпратите документите. (може да проверите коя е вашата областна община спрямо вашия пощенски код). Ако документите се изпращат по имейл трябва да са цветни и да са в PDF-формат: 

  • Сканирана лична карта или паспорт
  • Anmeldeformular (бланка за регистрация )
  • Einzugsbestätigung des Wohnungsgebers: това е документ, който получавате от общежитието или хазяина при подписване на договора за жилището (но не е самият договор).

Rundfunkbeitrag

Това е нещо като данък в размер от 17,50 на месец, който всеки един живущ в Германия трябва да плаща, за да се финансират държавните медиите в страната (вестници, новини, радио, онлайн новини, youtube канали). Обикновено получавате подробна информация по пощата след извършването на адресната регистрация. Ако случайно не получите никакво писмо е препоръчително сами да се регистрирате онлайн, защото в противен случай след време може да ви накарат да си изплатите всички задължение от датата на нанасяне.

Специфичното за тази такса е, че се плаща на жилище, а не на човек. Така ако живееш в общежитие с другите студенти или във WG, тази сума може да бъде поделена. Обикновено човекът който най-дълго е регистриран на адреса получава писмата за плащанията. Ако случайно след нанасянето си получите писмо, че трябва да плащате Rundfunkbeitrag, попитайте първо дали някой от съквартирантите ви плаща тази такса. Достатъчно е само един човек да заплаща таксата за цялото жилище и трябва да изпратите писмото обратно, като споменете, че някой друг вече плаща редовно.